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种种迹象表明,房地产市场的风向变了

时间:2020-10-07     【转载】   来自:网易新闻

  最近,恒大地产的折扣促销确实引起了各行各业的关注

  

  在这方面,许多购房者认为,在过去,开发商不会轻易降低促销价格,因为房价下跌得越多,观望气氛越浓,开发商的房产就越多。开发人员只有共同努力提高价格,才能吸引更多的买家。但是,房屋价格在过去几年中不时地上涨,并且监管相对宽松,因此开发商无需大幅降价。今年国内房地产市场发生了巨大变化。恐怕今年的“金九银十”表现将非常惨淡。

  

  中央银行,住房和城乡建设部等提出了“三红线”,为住房企业融资。主要内容有:1.扣除预收款后的资产负债率大于70%;2.净负债率大于100%;3.短期现金债务的比率小于1。超过“三个红线”的房地产公司无法筹集资金。在这种情况下,全国各地的房地产公司必须将其数据调整为监管机构的上限。在购买土地,以较低的价格出售和返还资金时必须谨慎。

  房地产市场的方向确实发生了变化。一个是法拍房越来越多,弃房断供者在急剧攀升;另一种是二手房主以折扣价出售其房屋,而国内二手房的挂牌数量创下了十年来的新高。更重要的是,全国房地产市场价格出现分歧,一些一线和二线城市仍在上涨,一些城市的房价已开始下跌。此外,全国各地的房地产公司不得不将其数据减少到“红线”,房地产投资已经开始降温。未来,国内住房价格将在三线和四线城市中首先下降,一线和二线城市的房价调整结果将随之而来。


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