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中央首次将“房住不炒”写进文件,住房租赁市场潜力巨大

时间:2020-11-09     【转载】   来自:公寓最前线

11月3日,新华社正式发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。文件中,中央“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给”。全文共十五部分60条,对“十四五”期间的经济社会发展,及目标远景做出了详尽建议。

“房子是用来住的、不是用来炒的”

  针对住房租赁市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。

  此外,布局建设综合性国家科学中心和区域性创新高地,支持北京、上海、粤港澳大湾区形成国际科技创新中心;支持香港、澳门更好融入国家发展大局,高质量建设粤港澳大湾区。这些规划,将利好北京、上海、广州、深圳等一线城市的住房租赁市场。

  这也是首次将“房住不炒”写进文件,代表了调控的基本原则依然维持之前的状态,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,对真实居住进行保护,当然这也有利于刚需。同时更是发出将大力发展租赁住房的信号,虽然目前租赁市场存在种种问题,但后续依然会大量发展租赁租房,租售并举是趋势。

  2016年10月18日,《十九大报告》中首次提到“房子是用来住的、不是用来炒的”,此后中央和各地方政府相继出台扶持发展租赁住房的相关政策。2017年12月20日,中央经济工作会议:加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度;2019年12月,住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,规范住房租赁市场主体经营行为,保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益;2020年9月7日,住房和城乡建设部就《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。

住房租赁市场需求潜力巨大,长租公寓未来可期

  数据显示,2019年末我国城镇常住人口占总人口的比重达60.6%,预计2030年全国城市化率将达到65%左右。预计2020年住房租赁市场空间为16199亿元;到2030年住房租赁市场空间为46014元,届时将有约2.7亿人通过租赁解决住房问题,住房租赁市场需求潜力巨大。

  作为解决民生问题的工具之一,长租公寓在住房租赁领域举足轻重。尽管其近两年的表现不尽如人意,但不可否认的是,长租公寓的存在,扎扎实实地解决了很多人的住房问题。因其装修风格新颖别致、家居设备齐全、租期灵活、自带社交功能等特点,在年轻一代中尤其受到青睐,是不少白领人士租房的首选方式。

  近年来,长租公寓逐渐走进大众的视野,潜移默化地改变着现代人的租住生活。与此同时,不少相关政策纷纷出台,扶持长租公寓良好发展。

  2019年12月25日,住建部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》;今年5月,中国证监会、国家发改委等联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,多个地方政府开始对租赁市场加以整顿;日前,住建部还对即将出台的《住房租赁条例》开始征求意见。

  在景晖智库首席经济学家胡景晖看来,随着立法与行业监管的加强,在有效集合资源和政策去推动的前提下,长租公寓未来依旧大有可为。


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